Proyectos de fontanería y saneamiento

En los edificios de nueva construcción y en muchas reformas o cambios de uso, las instalaciones de fontanería forman parte del Proyecto de Ejecución del edificio y deben diseñarse y justificarse conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al resto de normativa aplicable.

En Castilla y León, la Orden EYE/605/2008 establece además los supuestos en los que las instalaciones de suministro y evacuación de agua requieren un proyecto específico para su legalización, así como la correspondiente dirección de obra. Entre ellos se encuentran los edificios con más de 25 contadores divisionarios (o más de 16 cuando disponen de agua caliente central), edificios de más de 15 plantas, instalaciones con más de 7 fluxores, suministros individuales superiores a 5 l/s o con tuberías de diámetro superior a 65 mm, además de las instalaciones para usos especiales. (Anexo IV de la Orden EYE/605/2008).

Si tiene dudas sobre la documentación necesaria para su instalación, analizaremos las características del edificio y de la instalación para determinar la solución técnica y la documentación exigida por la normativa vigente.

Un proyecto de instalaciones de fontanería define las soluciones técnicas necesarias para garantizar el correcto funcionamiento de las redes de abastecimiento de agua, agua caliente sanitaria (ACS), saneamiento y evacuación del edificio. Su contenido se adapta a las características de cada actuación y a la normativa aplicable.

El proyecto incluye la memoria técnica, los cálculos justificativos, los planos de la instalación, esquemas, mediciones, presupuesto y la documentación necesaria para definir la ejecución de la obra. También se realiza el dimensionado de tuberías, la selección de materiales y equipos, así como la justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y del resto de normativa aplicable.

Además de cumplir los requisitos normativos, un proyecto bien desarrollado permite optimizar la instalación, facilitar su mantenimiento y reducir futuras incidencias durante la ejecución y la vida útil del edificio.

La normativa aplicable depende del tipo de instalación y del uso del edificio. Con carácter general, los proyectos de fontanería deben cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente el Documento Básico HS 4, relativo al suministro de agua, y el Documento Básico HS 5, referente a la evacuación de aguas.

Cuando el proyecto incluye la producción de agua caliente sanitaria (ACS), también debe justificarse el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) en aquellos aspectos que le sean de aplicación. Además, determinadas instalaciones pueden estar sujetas a otra normativa específica en función de su uso o de sus características técnicas.

En Castilla y León, la tramitación administrativa de las instalaciones de suministro y evacuación de agua se regula mediante la Orden EYE/605/2008, que establece la documentación necesaria y los casos en los que se requiere proyecto y dirección de obra.

El dimensionado de una instalación de fontanería se realiza a partir de las necesidades del edificio, teniendo en cuenta su uso, el número de puntos de consumo, la ocupación prevista y la simultaneidad de utilización. A partir de estos datos se calculan los caudales de diseño y se dimensionan las tuberías, equipos y demás elementos de la instalación.

En las instalaciones de saneamiento, el dimensionado se realiza conforme al Documento Básico HS 5 del Código Técnico de la Edificación, utilizando las unidades de desagüe (UD) asignadas a cada aparato sanitario. Estas unidades permiten determinar el caudal de evacuación previsto y dimensionar correctamente bajantes, colectores y redes de evacuación para garantizar su correcto funcionamiento.

Todos estos cálculos se realizan conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al resto de normativa aplicable, adaptando cada proyecto a las características específicas del edificio y de la instalación.

El plazo de redacción de un proyecto de fontanería depende del tipo de edificio, la complejidad de las instalaciones y de la documentación disponible al inicio del trabajo. No requiere el mismo tiempo el proyecto de una vivienda unifamiliar que el de un hotel, un hospital o un edificio industrial.

Como orientación, un proyecto para un local comercial o una actuación de pequeña entidad puede redactarse en un plazo aproximado de 2 a 3 semanas. En edificios de mayor tamaño o con instalaciones más complejas, el plazo habitual suele situarse entre 4 y 8 semanas, pudiendo ampliarse cuando sea necesario coordinar el proyecto con el resto de instalaciones del edificio.

Si el proyecto forma parte del Proyecto de Ejecución del edificio, la planificación suele coordinarse con el resto de disciplinas para garantizar que todas las instalaciones sean compatibles y evitar incidencias durante la ejecución de la obra.

El coste de un proyecto de fontanería depende del tipo de edificio, la superficie, el uso previsto, la complejidad de las instalaciones y el alcance de los trabajos a desarrollar. Como referencia orientativa, los honorarios pueden partir de 1.500 € para actuaciones de pequeña entidad, aunque cada proyecto requiere un estudio previo para poder elaborar un presupuesto ajustado.

En edificios terciarios, hoteles, residencias, hospitales o instalaciones industriales, donde las redes de abastecimiento de agua, ACS y saneamiento presentan una mayor complejidad, el presupuesto se determina de forma individual en función de las características de la actuación.

Para elaborar un presupuesto ajustado, es recomendable remitir la documentación disponible, como planos de arquitectura, información sobre el uso del edificio o el proyecto existente. Tras estudiar la actuación y definir el alcance real de los trabajos, el tamaño del edificio, la complejidad de las instalaciones y la documentación técnica necesaria, le enviaremos un presupuesto adaptado a las características del proyecto.

Sí. Desarrollamos proyectos de fontanería tanto para edificios de nueva construcción como para reformas, rehabilitaciones y cambios de uso, adaptando las instalaciones a las nuevas necesidades del edificio y a la reglamentación vigente.

En este tipo de actuaciones analizamos el estado de las instalaciones existentes y definimos las modificaciones necesarias para garantizar un correcto funcionamiento de las redes de abastecimiento de agua, ACS y saneamiento, procurando siempre aprovechar aquellos elementos que puedan mantenerse en servicio cuando sea técnicamente viable.

Cada actuación requiere un estudio previo para determinar el alcance de las modificaciones y la documentación técnica necesaria, garantizando que la instalación final cumpla los requisitos de seguridad, salubridad y funcionamiento exigidos por la normativa.

Sí. Además de redactar el proyecto de instalaciones de fontanería, también realizamos la dirección de obra, supervisando que la ejecución se ajuste a la documentación técnica, a la normativa vigente y a las soluciones definidas durante el proyecto.

Durante la ejecución resolvemos las incidencias técnicas que puedan surgir, revisamos las posibles modificaciones y coordinamos la instalación con el resto de disciplinas del edificio, garantizando que los trabajos se desarrollen conforme al proyecto aprobado.

Puede obtener más información en nuestro servicio de Dirección técnica y asesoramiento en instalaciones.